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>知名房企出問題;仍有偷工減料風險 |
仍有偷工減料風險
周倍成說，建筑施工環(huán)節(jié)的工藝問題，通常會導致房屋地坪不平，層高高低不一致。但是，有時造成質量問題的原因是采用的建筑材料本身就存在問題，例如使用非標準的水泥和鋼筋。
非標準的水泥和鋼筋，和標準水泥、鋼筋的差別就在于尺寸。非標準的尺寸要比標準的小些，價格相差幾百元錢一噸。不要小看僅僅幾百元錢的差價，一般一個工地要用幾千噸的水泥，僅僅這一部分材料的成本就已經不低。這些不標準的水泥和鋼筋在使用過程中，會因為尺寸的差異而造成縫隙，進而出現(xiàn)房屋漏雨等現(xiàn)象。
周倍成說，建材領域的監(jiān)管通常是由監(jiān)理來實施。但很多監(jiān)理本身的專業(yè)知識就不夠全面，再加上建筑施工隊有時會給一些小恩小惠，就會出現(xiàn)采用建筑材料比較差的問題。如果是小型民營地產商開發(fā)的項目，更容易出現(xiàn)這種情況。
不過，孫國梁說，目前品牌開發(fā)商開發(fā)的項目不會出現(xiàn)這種現(xiàn)象，多數(shù)地產商還是希望房屋的質量能有很好的口碑。
消費者維權難
孫國梁說，如果開發(fā)商在施工環(huán)節(jié)中安排更多的管理人員加強監(jiān)管，包括對每個工藝流程都有明確的規(guī)定，那么房屋整體質量是可以得到大幅度提升的。
看上去應該十分容易整治的房屋質量問題，為什么會成為房企的“頑疾”，難以得到真正有效地根治？
上海杜躍平律師事務所主任律師杜躍平告訴《每日經濟新聞》記者，其中最主要的原因是房屋預售合同對于消費者權益的保障不足。目前版本的預售合同通常規(guī)定，房屋只有出現(xiàn)結構性的質量問題，或者說房屋的質量問題影響到購房者居住時，買房人才有可能退房。而對于一般的質量問題，僅僅是以維修費用的一定比例作為賠償。而眼下市場上銷售的很多期房樓盤，甚至連賠償都不給。
杜躍平認為，預售合同對購房者保障不力，讓開發(fā)商松懈了房屋質量弦，于是出現(xiàn)了開發(fā)的樓盤越新，房屋質量卻越差的奇怪現(xiàn)象。 |
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